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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

最近地價鬆動,建商也重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍,達422億元,擺脫上半年單季只有百億的窘境;不過反觀地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式的量縮,首度「掛蛋」,標售案全數摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。

戴德梁行昨(4)日公布第3季不動產市場的土地交易金額,達422億元,較上季大增3倍;主要買盤大多來自建商出手獵地,預期建商對於房地產後市的恐慌感,已經稍微緩解。

不過商用不動產市場,戴德梁行協理薛惠珍表示,還是一片冷清,單季只有105億元,較上季萎縮6成。

值得注意的是,地上權土地交易市場,第3季則是首度「零成交」。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,主要關鍵,是來自地價稅和房屋稅的問題,未來地租可能大漲的潛在風險,讓投資人卻步,並不是在於權利金的高低,最後導致地上權屢屢流標。仲量聯行最新調查指出,在進行台北市60多棟辦公大樓地毯式調查之後發現,第3季台北市辦公室租賃市場平均每坪月租行情,比上季小跌0.1首選%,至2,647元,平均空置率略增至10.0%。總體來說,租賃市場表現平穩,全年租金行情可望上上揚2~3%;但商用不動產市場的投資溫度,不如預期好,累計第1~3季成交總額僅403億元,為最近8年次低點。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,總體來說,「商用不動產市場還是要等待春天。」至於第3季土地市場,相對活絡,主要買盤是來自於建商、企業自用等買盤的需求,尤其是興富發建設和關係企業,單季購地手筆就高達62億元,主要買進南港、高雄和台中、台南等;這也顯示買進為長期還是看好房市,認為有機會進場,因此頻頻出手購地。趙正義表示,除了建商積極重返購地市場買地之外,現在金融壽險業手中游資還有4.2兆元,現在還是很多家保險公司很積極看適當的商用不動產,伺機進場。

工商時報【杜蕙蓉】

麗豐-KY(4137)上半年EPS6.01元,表現雖不如預期,但該公司在積極進軍電商,架設平台,也加碼布局台灣,初估今年獲利還可望優於去年。2日股價來到159元,有被低估現象,技術面KD仍是多頭排列,隨著Q4業績轉強,股價有機會反彈。

營運朝多品牌、多渠道發展的麗豐,旗下品牌克麗緹娜為亞洲最大連鎖專業美容沙龍品牌,在中國開店數約3,500家,覆蓋城市達350個,近二年也積極進軍電商,架設平台。該公司有穩定的實體通路支撐,加上新美力事業的蓄勢待發,法人預估Q4將可望回復成長力道。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

針對台灣三星電子股份有限公司更換的新版Note7智慧型手機再度發生爆炸事件,行政院消費者保護處為維護消費者權益,已請主管機關國家通訊傳播委員會就業者提出之全面召回及退貨方案,積極監督回收進度及後續處理情形。必要時,該處將邀集通傳會及台灣三星公司開會協商進一步之處理機制。

行政院消保處強調,目前已更換之Note7新版手機約2萬7千多支,但因業者銷售通路甚多,銷售方案不儘相同,況且退費機制剛剛啟動,退貨狀況是否能如期完成等,該處將密切注意。行政院消保處提醒消費者,為維護自身安全,應儘速辦理退貨,倘有爭議可逕與台灣三星公司聯絡,台灣三星客服中心專線0800-329-9992。若消費者發生退貨糾紛,未能妥適處理,可向各地方政府消費者服務中心申訴或至行政院消費者保護會網站()進行線上申訴。

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